Những dự án bất động sản hiện đại không chỉ được đánh giá qua thiết kế hay vị trí mà còn qua tiêu chuẩn chất lượng và bền vững mà chúng đạt được. Các nhà đầu tư thông minh luôn tìm kiếm cơ hội gia tăng giá trị dài hạn, giảm rủi ro và khẳng định uy tín trên thị trường. Trong bối cảnh này, chứng chỉ LOTUS nổi lên như một chuẩn mực quan trọng, mở ra nhiều lợi ích bất ngờ cho những ai biết tận dụng.
Tiêu chuẩn LOTUS là gì?
Chứng chỉ LOTUS là hệ thống đánh giá công trình xanh đầu tiên được phát triển dành riêng cho thị trường xây dựng Việt Nam, mang tính tự nguyện và do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) sáng lập. Hoạt động đánh giá và chứng nhận LOTUS được thực hiện bởi Công ty TNHH Doanh nghiệp Xã hội Công trình Xanh Việt Nam, cùng với các chương trình đào tạo chuyên sâu nhằm nâng cao năng lực cho ngành xây dựng xanh.
LOTUS không chỉ là chứng nhận công trình xanh về hiệu quả năng lượng, mà còn đánh giá toàn diện các khía cạnh bền vững: từ thiết kế kiến trúc thân thiện thiên nhiên, quy hoạch linh hoạt, đến tiện nghi và sức khỏe cho người sử dụng. Điểm khác biệt lớn của LOTUS là sự kết hợp giữa các tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam với các thông lệ quốc tế, tạo ra các đường cơ sở và chuẩn mực ngang tầm các hệ thống công trình xanh tiên tiến trên thế giới.
Chương trình này đặc biệt nhấn mạnh các giải pháp thụ động, tận dụng thiên nhiên trong thiết kế, thay vì chỉ tập trung vào công nghệ cơ điện, đồng thời khuyến khích các phương pháp quy hoạch, tiếp cận cộng đồng và khả năng chống chịu thiên tai.
Ra đời từ năm 2010 và liên tục được cập nhật, phiên bản mới nhất là LOTUS cho Công trình xây mới V3 (LOTUS NC V3), phát hành tháng 4/2019, cho phép áp dụng rộng rãi cho nhiều loại dự án. LOTUS hiện cung cấp 7 công cụ đánh giá chính: LOTUS NC v3 (xây mới/cải tạo lớn), LOTUS BIO (công trình hiện hữu), LOTUS Homes (nhà ở riêng lẻ), LOTUS SB (dự án phi nhà ở nhỏ), LOTUS Interiors (nội thất hoàn thiện), LOTUS Small Interiors (nội thất nhỏ), và LOTUS Homes C&S (nhà ở/biệt thự xây thô).
Nhờ khả năng tích hợp tiêu chuẩn Việt Nam và quốc tế, chứng chỉ LOTUS trở thành thước đo đáng tin cậy cho các nhà đầu tư thông minh, vừa nâng cao giá trị bất động sản, vừa góp phần thúc đẩy xây dựng bền vững.
Yêu cầu cơ bản, khoản điểm và thang đánh giá
Yêu cầu cơ bản
Mọi dự án muốn đăng ký chứng chỉ LOTUS phải đáp ứng các yêu cầu tối thiểu về hiệu quả năng lượng, quản lý nước, chất lượng môi trường trong nhà và hạn chế tác động đến môi trường xung quanh. Đây là những tiêu chí bắt buộc, nếu không thực hiện đầy đủ, dự án sẽ không được xét điểm cho chứng nhận, đảm bảo mọi công trình LOTUS đều đạt chuẩn cơ bản về bền vững.
Khoản điểm
Các tiêu chí chuyên sâu về hiệu năng và bền vững được nhóm thành các khoản (credit). Dự án có thể lựa chọn thực hiện từng khoản, tích lũy điểm theo mức độ hoàn thành. Cách tiếp cận này linh hoạt, giúp chủ đầu tư tập trung vào những giải pháp phù hợp với đặc thù công trình và vẫn đảm bảo tối ưu hóa lợi ích về môi trường và chi phí vận hành.
Thang điểm và cấp chứng nhận
Điểm số thu được phản ánh trực tiếp hiệu suất và giá trị bền vững của công trình. Điểm càng cao, công trình càng tiết kiệm điện, nước, giảm chi phí bảo trì và nâng cao tiện nghi cho người sử dụng. Chứng chỉ LOTUS được cấp theo thang điểm: mức cơ bản từ 40%, LOTUS Bạc 55%, LOTUS Vàng 65% và LOTUS Bạch kim 75%. Thang đánh giá này giúp nhà đầu tư thông minh định lượng được lợi ích dài hạn, đồng thời tạo uy tín cho dự án trong mắt thị trường và cộng đồng quan tâm đến xây dựng bền vững.
LOTUS và hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam
Chứng chỉ LOTUS dựa trên cơ sở 22 quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam cùng 6 tiêu chuẩn quốc tế, nhằm định hình các công trình xanh đạt hiệu quả bền vững và thân thiện môi trường. Trong số này, nhiều tiêu chuẩn là bắt buộc đối với mọi dự án xây dựng, đảm bảo tính hợp pháp và an toàn kỹ thuật. VGBC, tổ chức phát triển LOTUS, chú trọng việc kiểm soát chặt chẽ quá trình áp dụng các quy chuẩn, từ đó giúp các dự án đạt chứng nhận không chỉ tuân thủ luật pháp mà còn nâng cao nhận thức về xây dựng bền vững.
LOTUS không chỉ là bộ tiêu chí kiểm tra, mà còn là hệ thống tích hợp các yêu cầu pháp lý, kỹ thuật và môi trường vào từng hạng mục đánh giá. Điều này giúp nhà đầu tư nắm rõ mức độ tuân thủ dự án, đồng thời tối ưu hóa lợi ích lâu dài, từ tiết kiệm năng lượng, giảm chi phí vận hành đến gia tăng giá trị tài sản. Việc áp dụng đầy đủ các tiêu chuẩn Việt Nam cũng đảm bảo dự án dễ dàng tiếp cận các ưu đãi và hỗ trợ của nhà nước trong lĩnh vực xây dựng xanh.
Nhờ đó, chứng chỉ LOTUS trở thành công cụ quan trọng cho các nhà đầu tư thông minh, vừa bảo vệ giá trị tài sản, vừa khẳng định cam kết với môi trường và cộng đồng, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho phát triển bền vững trong dài hạn.
11 công trình nhận chứng chỉ LOTUS tại Việt Nam
Trung tâm nghiên cứu và chuyển giao công nghệ xây dựng xanh, Yên Thường, Hà Nội
Trung tâm này thuộc Trường Cao đẳng Xây dựng Công trình đô thị, được thiết kế bởi Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Kỹ Thuật và Môi trường NDC với sự hỗ trợ của Vilandco và dự án UNDP/GEF. Công trình 5 tầng, tổng diện tích 3.875 m², tận dụng ánh sáng tự nhiên nhưng hạn chế nhiệt mặt trời nhờ lớp lam che nắng và cây xanh. Hệ thống năng lượng tái tạo giúp giảm 26,5% năng lượng tiêu thụ. Trung tâm đã hoàn thiện và nhận chứng chỉ LOTUS Vàng.
AEON Mall Huế
Siêu thị 5 tầng với diện tích sàn 96.442 m², do Obayashi Vietnam thiết kế, Vilandco tư vấn xanh. Công trình tối ưu hóa lớp vỏ kính cách nhiệt, hệ thống điều hòa hiệu suất cao, trang bị pin năng lượng mặt trời và thiết bị tiết kiệm nước, giúp tiết kiệm hơn 30% năng lượng. Dự án hiện trong quá trình xây dựng và nhận chứng chỉ LOTUS Tạm thời.
Cụm trường Tiểu học và Trung học cơ sở Tây Hồ Tây, Hà Nội
Dự án bao gồm trường tiểu học và THCS trên diện tích sàn 16.000 m² với nhiều cây xanh, sân chơi và sân bóng. Thiết kế thụ động kết hợp hệ thống điều hòa hiệu suất cao giúp giảm 37,9% năng lượng. Hệ thống nước mưa được tận dụng cho tưới cây. Công trình đang xây dựng và nhận chứng chỉ LOTUS Tạm thời.
The Sentry Z, Quận 1, TPHCM
Văn phòng 250 m² của The Sentry, thiết kế bởi NU Architecture and Design, tư vấn xanh GreenViet. Không gian sử dụng ánh sáng tự nhiên 100%, hệ thống điều hòa điều chỉnh theo chức năng, vật liệu và sơn ít phát thải. Công trình đã đi vào hoạt động và nhận chứng chỉ LOTUS Vàng.
Văn phòng NRG – Artelia, TPHCM
Văn phòng 151 m² sử dụng vật liệu tái chế và nội thất bền vững. Công trình trang bị hệ thống cảm biến CO2, đèn cảm biến, thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước và sơn ít phát thải. Dự án đã hoàn thiện và nhận chứng chỉ LOTUS Vàng.
Nhà ở cá nhân Nữ House, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Căn nhà 212 m² trong khu vườn xanh, thiết kế bởi Kiến Á với tư vấn xanh ISD Engineering. Ánh sáng và thông gió tự nhiên tối đa, hệ thống nước nóng và pin năng lượng mặt trời giúp giảm tiêu thụ điện. Công trình được giám sát năng lượng và có cảm biến CO2. Đã hoàn thiện và nhận chứng chỉ LOTUS Bạch Kim.
Kho vận Sembcorp Infra Services Logistics Park Nghệ An
Nhà kho trong khu công nghiệp VSIP Nghệ An, diện tích sàn 41.689 m², tư vấn xanh bởi Ardor Green. Thiết kế tránh ánh sáng trực tiếp từ Đông – Tây, chiếu sáng và thông gió hiệu suất cao, vật liệu ít phát thải VOC. Công trình đang xây dựng, nhận chứng chỉ LOTUS Tạm thời.
Kho vận Sembcorp Infra Services Logistics Park A Quảng Ngãi
Dự án 20.693 m² với thiết kế giảm 37,53% năng lượng, chiếu sáng và thông gió hiệu quả, vật liệu ít phát thải VOC. Dự án đang xây dựng, nhận chứng chỉ LOTUS Tạm thời.
Kho vận Sembcorp Infra Services Logistics Park B Quảng Ngãi
Nhà kho 14.859 m², thiết kế giảm 32,79% năng lượng tiêu thụ, chiếu sáng và thông gió hiệu quả, vật liệu ít phát thải VOC. Công trình đã hoàn thiện, nhận chứng chỉ LOTUS Bạc.
Siêu thị LeKhaMart, Long An
Siêu thị mini diện tích 88,8 m², thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên với cửa mở và bẫy sáng, sử dụng vật liệu bền vững. Thiết kế giúp giảm nhu cầu sử dụng điều hòa, thiết bị tiết kiệm năng lượng. Công trình đã hoàn thiện, nhận chứng chỉ LOTUS Vàng.
Khu chung cư cao tầng Gamuda – Elysian, Quận 9, TPHCM
Dự án 4 tòa tháp, 25 tầng, tổng diện tích sàn 141.061 m², đầu tư bởi Gamuda Land với tư vấn xanh Ardor Green. Không gian sống tích hợp hồ bơi, sân chơi, khu sinh hoạt cộng đồng, vườn trên cao. Vật liệu sơn và hoàn thiện ít phát thải, vật liệu xây dựng thân thiện môi trường.
Sở hữu chứng chỉ LOTUS không chỉ nâng cao giá trị dự án mà còn củng cố niềm tin từ đối tác và khách hàng. Đầu tư thông minh hôm nay sẽ tạo ra lợi ích bền vững cho tương lai.
